돈 버는 부동산에는 공식이 있다 - 민경남(시네케라)

돈 버는 부동산에는 공식이 있다

민경남(시네케라)

자기자본 0원으로도 집을 살 수 있다?! 언뜻 황당한 이야기처럼 들릴지 모르지만 사실이다. 저자는 말한다. “부동산 투자에서 중요한 것은 자본의 유무가 아니라, 공부와 실행력”이라고. 제대로 공부하고, 자기만의 판단 기준을 가지면 평범한 월급쟁이도 성공하는 부동산 투자자가 될 수 있다.

부동산 투자에는 수익률과 리스크를 책정할 수 있는 명확한 ‘공식’이 존재한다. 이 공식을 알면, 트렌드에 휘둘려 불안한 재테크가 아니라 나만의 확신을 가진 재테크가 가능해진다. 이 책은 현직 부동산 펀드매니저가 각종 금융기법을 부동산 투자에 적용하여 리스크와 수익률을 판단하고 관리하는 방법을 알려주는 책이다. 내 연봉에 맞는 투자규모, 재무상태 모니터링을 통해 위기에 대처하는 법, 매매와 전세에 대한 고민 해결, 대출 잘 받는 법, 대환을 검토하는 명확한 기준, 좋은 물건을 사고 제대로 파는 법 등 ‘부동산 투자 전에 꼭 알아야 할 것들’을 설명한다. 부동산 투자를 고려하고 있거나 투자 중이라면 반드시 일독을 권한다.

이번에 출간된 개정판에는 '저자가 생각하는 현 경제상황', '집을 저렴하게 사는 방법', '임장 체크리스트', '돈·부·공 투자성공노트(아파트 / 상가)'가 수록된 별책 부록이 포함되어 있어 실전 투자에서의 활용도를 더욱 높였다.

책 읽으러 가기

책속에서

중요한 것은 돈 나가는 속도보다 돈 생기는 속도를 빠르게 만드는 것입니다. 아니, 돈 생기는 속도가 돈 나가는 속도를 압도하는 시스템을 만들어야 합니다. 이것이 바로 ‘부자 되는 시스템’입니다. 이 책에서는 ‘부자 되는 시스템’의 한 방법으로 부동산 투자에 관하여, 어디서도 알려드리지 않는 노하우를 공개하려 합니다.
-「천천히 벌어서는 가망이 없다」중에서

물론 신용대출까지 사용해서 부동산을 구입한다는 것은 상당히 위험한 투자입니다. 부동산 가격이 오를 것이라는 확신을 가지기 전에는 하기 힘든 결정입니다. 하지만 신용대출을 받지 않더라도, 자기자본이 2천인 사람은 1억 18백만 원짜리 집을, 자기자본이 6천만 원인 사람은 3억 53백만 원짜리 집을 구입할 수 있다는(46페이지 표 참고) 계산이 나옵니다.
즉, 안정적인 직장에서 근로소득이 계속 발생하기만 한다면 얼마든지 자산 보유도 가능한 것입니다. 이 모든 것이 저금리와 무섭게 치솟는 전세가 때문이라고 볼 수 있습니다.
-「내 연봉으로 가능한 부동산 투자 규모는?」중에서

보통의 시장 관례market practice 상 매매와 전세를 한 곳의 부동산에서 할 경우 매매 수수료만 냅니다. 하지만 필자는 전세에 대해서는 일정 전세가를 넘길 경우 인센티브를 지급하기로 약속하였습니다. 예를 들어, 필자가 목표로 하는 전세가가 3억 원인 경우, 목표 금액을 넘어가면 초과분의 3%를 인센티브로 지급합니다. 3억 1천만 원에 계약을 성사시킬 경우, 30만 원을 인센티브로 드립니다.
3%로 대출을 받을 경우, 2년이면 6% 이자가 발생합니다. 전세가 1천만 원을 더 받으면 이자 6%에 해당하는 60만 원을 아낄 수 있습니다. 따라서 공인중개사에게 3%를 인센티브로 지급해도 남는 장사인 것입니다.

-「중개수수료는 깎지 마라 : 공인중개사를 내 편으로 만드는 법」중에서

부동산으로 돈 버는 시대는 아직 끝나지 않았습니다.
지금 우리는 평균 전세가율이 74%인 시대에 살고 있습니다. 위 사례의 경우만 해도 전세가율은 87%였다는 점을 꼭 기억하기 바랍니다. 물론 집값을 결정하는 요소는 전세가율뿐만이 아니라, 수요와 공급, 심리, 정부 정책, 통화량, 환율, 물가, 금리 등 다양합니다.
저는 후배에게 어느 아파트를 사라고 말해준 적이 없습니다. 솔직히 후배의 아파트가 정확히 어디 있으며, 인근에 초등학교가 어디 있는지 등도 알지 못합니다. 제가 그 후배에게 해준 것은 엑셀로 아파트 투자 수익률 민감도를 계산해 보여주고, 눈에 보이는 경제 상황을 말해준 것이 전부였습니다. 그러나 이를 통해 후배는 부동산 투자에 눈을 떴다고 거듭 감사를 표현했습니다.

-「아파트 갭투자, 엑시트(Exit) 사례」(부록) 중에서

이 책을 추천한 크리에이터

홍춘욱

이 책을 추천한 포스트

어제 읽은 책 - 36. 돈 버는 부동산에는 공식이 있다(with 민경남)

오늘은 부동산 업계의 명강사(이자 명 칼럼니스트)인 시네케라, 민경남님을 모셨습니다. 민경남님은 "돈 버는 부동산에는 공식이 있다"의 저자로도...

이슈 따라잡기 - 53. 금융위기가 출현할 때 일발역전하는 방법은?

얼마전 신사임당 TV 출연했는데.. 댓글을 보니, 제가 이야기한 것에 대해 조금 잘못 이해하는 분들이 있는 듯 하여 AS삼아 동영상을 하나 찍었습니다....

이슈 따라잡기 - 54. 주택구입 시 우선순위는?(with 민경남)

주택을 구입할 때 고려할 게 참으로 많죠. 입지부터 년식, 그리고 교통여건까지... 민경남 대표에게 주택구입 시 어떤 요건이 가장 중요한지 들어보...